Prodej rodinného domu pro bydlení a podnikání

Nabízím k prodeji prostorný rodinný dům, jehož součástí jsou dva samostatné byty 3+1 a 2+1 a navazující apartmánová část. Celková užitná plocha činí 580 m², zastavěná plocha 316 m². Součástí je bazén, zahrada 217 m² a parkovací plocha 314 m². Parkování je zajištěno pro více než 10 vozidel, k dispozici je také garáž.
Nemovitost je vedena v katastru jako rodinný dům a je dlouhodobě využívána k bydlení i ubytování.
Dispozice rodinného domu: byt 3+1 a samostatný byt 2+1 s vlastním vstupem. Dům je z jedné čtvrtiny podsklepen, v suterénu se nachází technické zázemí, plynový kotel, prádelna a vstup na zahradu s bazénem - virtuální prohlídka u zakázky.
Na obytnou část navazuje apartmánová část s recepcí a propojením do hlavního domu - virtuální prohlídka apartmánů a samostatného bytu 2+1 na webu makléře. Topení zajišťují další dva plynové kotle.
1. NP: 2 apartmány 1+kk a 2+kk, oba s vlastní kuchyní, koupelnou a WC.
2. NP: 5 apartmánů, z toho 2 bez kuchyně, všechny s vlastní koupelnou a WC.
3. NP: 3 apartmány, z toho 2 bez kuchyně, všechny s vlastní koupelnou a WC.
Celkem jsou k dispozici dva byty 3+1 a 2+1 a dále 10 apartmánů. Dispozice umožňuje samostatné užívání rodinné a apartmánové části bez vzájemného narušení provozu, což je ideální pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání.
Dům se nachází v plochách smíšených obytných městských dle územního plánu, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití. Po splnění zákonných podmínek lze uvažovat o změně užívání a rozdělení objektu přibližně na 7 samostatných bytových jednotek, což představuje zajímavý investiční potenciál.
V roce 2023 proběhla rekonstrukce objektu, v roce 2024 rekonstrukce balkonu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, má plastová okna, funkční rozvody vody a elektřiny, je napojen na kanalizaci. Vytápění zajišťují tři plynové kotle s pravidelnými servisy. Provozní náklady se pohybují přibližně do 20 000 Kč měsíčně. Energetická náročnost je uvedena jako třída G, průkaz bude doplněn.
K dispozici jsou tři samostatné virtuální prohlídky, v této inzerci je zveřejněna jedna, další dvě jsou k dispozici u makléře.
Nemovitost se nachází v klidné části města Rumburk, v dosahu centra a kompletní občanské vybavenosti. V blízkosti jsou turistické trasy, cyklostezky a přírodní oblasti jako Národní park České Švýcarsko a Lužické hory. Výhodou je také blízkost hranic s Německem a dobré dopravní napojení.
Nemovitost je vhodná pro investora hledajícího výnosový objekt s možností dalšího rozvoje nebo pro kombinaci vlastního bydlení s podnikáním.